Sobat Takara berencana membangun rumah sendiri dari awal?
Biar nggak salah langkah, ayo cari tahu cara menghitung biaya bangun rumah, ya! Biar biaya yang Sobat Takara berikan untuk membangun rumah tidak over budget dari yang sudah Sobat Takara tentukan!
Estimasi biaya memegang peranan penting dalam keputusan membangun rumah.
Begini Pentingnya Menghitung Biaya sebelum Memulai Pembangunan:
Budgeting memiliki peranan yang penting untuk mengambil keputusan membangun rumah.
So, dalam hal ini, Perkins (2021) mengatakan bahwa pemilik bangunan mesti sudah bisa memahami cara perhitungan biaya bangun rumah berserta setiap faktor yang mempengaruhi keseluruhan biaya membangun rumah.
Sebab kalau tidak memerhatikan dengan seksama, Anda mungkin akan dibuat shock dengan biaya tambahan yang tiba-tiba muncul di tengah-tengah pembangunan rumah mewah Anda.
Dilansir dari laman 1build.com, ada sekitar 9 dari 10 proyek konstruksi yang mengalami pembengkakan biaya rata-rata sebesar 25 persen, sementara untuk skala proyek yang lebih besar mengalami pembengkakan biaya rata-rata sebesar 85 persen.
Nah, salah satu dari tiga penyebab utama pembengkakan biaya konstruksi adalah adanya perhitungan yang buruk atau bahkan tidak melakukan perhitungan sama sekali.
So, Apa yang Terjadi Kalau Anda Sudah Budgeting Sebelum Memulai Pembangunan?
Of course Anda jadi bisa memastikan kalau budgeting biaya konstruksi rumah Anda sudah akurat.
Kita bisa belajar dari seorang Financial Planning Manager di SoFi bernama Brian Walsh yang dikisahkan dalam laman Forbes.
Walsh berhasil mengamankan biaya konstruksi rumah sebab ia sudah melakukan perhitungan dengan tepat.
Semua bermula dari musim gugur tahun lalu, yang kala itu Walsh mengunci total biaya bangun rumahnya sebelum pembangunan dimulai dengan cemerlangnya.
Oleh karena langkanya yang berani dan percaya dirinya itu, Walsh tidak perlu mengeluarkan biaya lebih untuk menomboki pembelian kayu yang harganya naik berkali-kali lipat sejak saat itu.
Karena yang bertanggung atas perbedaan harga ini bukanlah dirinya, tapi mitra kontraktornya.
Selain itu, Walsh juga bisa menekan biaya bangun rumah dengan keputusan beraninya untuk tidak membangun beberapa lantai terlebih dahulu.
Keputusan ini ia ambil right after ia tahu kalau peningkatan tersebut akan membutuhkan 20 persen dari total biaya pembangunan rumahnya.
Hingga akhirnya, perhitungan biaya yang dilakukan secara cermat akan melindungi Anda dari biaya-biaya tambahan yang muncul selama pembangunan berlangsung.
Beruntungnya lagi, Anda bisa lebih menyesuaikan rencana pembangunan dengan budget yang Anda miliki.
Ini Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah yang Mudah
1. Lihat Lagi Biaya Sebelum Pembangunan
Sebelum memulai pembangunan, Anda perlu mempersiapkan beberapa hal agar pembangunan dapat terlaksana dengan baik.
Hal-hal yang perlu disiapkan, yaitu berkonsultasi dengan kontraktor, survei lokasi, membuat desain rumah, mengurus perizinan, dan mempersiapkan lahan kosong.
Dikutip dari laman Cedreo, persiapan sebelum pembangunan rumah bisa menghabiskan 10 sampai 25 persen dari total biaya bangun rumah.
Plus, dilansir dari laman Buildxact lebih besar lagi, biayanya bisa menghabiskan sampai sepertiga dari total biaya pembangunan.
Biasanya biaya sebelum pembangunan terpisah dari biaya pembangunan, lalu harus diserahkan secara FULL kepada pihak kontraktor sebelum lanjut ke tahap pembangunan berikutnya.
Apa Saja yang Dilakukan pada Tahap ini?
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Mempersiapkan lahan kosong
Apa Saja Komponen Biaya pada Tahap ini?
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Persiapan lahan kosong
- Tenaga kerja
- Administrasi
- Tambahan lainnya
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang didesain
- Biaya administrasi
- Kebijakan masing-masing perusahaan kontraktor
Ketahui Tips Melakukan Perhitungan pada Tahap ini secara Akurat!
Dilansir dari laman Marsh & Partners, berikut tips yang dapat Anda terapkan untuk menghitung biaya sebelum pembangunan secara akurat:
- Memilih kontraktor yang bekerja secara multidisiplin & end-to-end dari bagian desain hingga konstruksi rumah. Bekerja sama dengan mereka akan sangat membantu Anda dalam mendapatkan estimasi biaya bangun rumah yang konsisten dan sesuai dengan kondisi riil pembangunan rumah Anda.
- Bekerja sama dengan kontraktor yang komunikatif, transparan dalam data, dan cepat tanggap dalam melayani kebutuhan Anda. Ini akan sangat membantu Anda dalam mengevaluasi anggaran pembangunan jika sewaktu-waktu dibutuhkan.
Maka dari itu, bekerja sama dengan Takara Indonesia dapat menjadi pilihan yang bagus!
Dengan pelayanan yang komunikatif dan cepat tanggap, kami dapat membantu Anda menyusun anggaran pembangunan yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan dan visi rumah impian Anda.
Mari menyusun anggaran dengan presisi untuk mewujudkan rumah impian yang sempurna!
2. Biaya Pembangunan Rumah
Sementara untuk biaya pembangunan rumah, komponen biaya satu ini umumnya terdiri dari 50 persen material dan 50 persen tenaga kerja yang termasuk dalam masing-masing biaya elemen bangunan berikut:
- Pondasi
- Framing
- Sistem bangunan (Plumbing, Electrical, HVAC)
- Finishing exterior
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang akan dibangun
- Volume pekerjaan. Dua rumah dengan luas yang sama tapi memiliki jumlah ruangan yang berbeda tentu membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruangan, tentu semakin besar biaya yang dikeluarkan untuk mewarnai ruangan, membeli material tertentu dalam jumlah tertentu, dan sebagainya.
- Jenis material yang Anda gunakan. Material yang memiliki spek premium dan pemasangan yang lebih rumit tentu harganya bakal lebih tinggi.
- Lokasi bangun rumah Anda. Biasanya, di Jabodetabek harga bangun rumah lebih mahal dibanding daerah lain, sehingga harga bangun rumah di suatu lokasi tidak bisa menjadi patokan untuk bangun rumah di lokasi lainnya.
3. Biaya Finishing Interior:
Range harga untuk finishing interior cukup variatif karena tergantung pada desain yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan penghuni. Pemilihan finishing interior akan memengaruhi budget akhir Anda akan seperti apa.
Beberapa elemen interior utama yang perlu Anda pertimbangkan:
- Kabinet
- Lantai
- Cat
- Penerangan
- Pintu setiap ruangan
Apa yang Menyebabkan Hasil Perhitungan Tidak Akurat?
- Menggunakan data lama untuk menghitung biaya pembangunan rumah. Seperti misal, dalam menghitung biaya material untuk pembangunan rumah di tahun 2024, data yang digunakan malah data di tahun 2023. Padahal, biaya bangunan rumah dapat berubah sewaktu-waktu tergantung tren pembangunan maupun kondisi pasar properti saat ini.
- Tidak membaca dan memahami proyek konstruksi rumah Anda secara menyeluruh. Akibat mendapatkan informasi yang salah, hasil perhitungan yang mereka lakukan pun tidak sesuai dengan yang semestinya.
- Tidak melakukan survei lokasi untuk memetakan situasi yang mungkin dihadapi oleh lahan di kemudian hari, sehingga hasil perhitungan pun jadi meleset.
- Tidak memahami peraturan setempat yang mungkin saja memengaruhi hasil perhitungan biaya bangun rumah.
Apa Akibat Hasil Perhitungan yang Tidak Akurat?
- Pengeluaran membengkak.
- Proyek pembangunan Anda tidak dilanjutkan atau diberhentikan secara total jika ternyata anggaran yang Anda miliki kurang dari rencana pembiayaan.
Tips Melakukan Perhitungan secara Akurat!
- Mempertimbangkan biaya material. Kita tahu bahwa harga material selalu berubah-ubah karena kondisi pasar yang fluktuatif. Nah, akan lebih baik kalau Anda menjaga hubungan baik dengan supplier bahan bangunan agar Anda dapat memperoleh informasi mengenai harga material secara lebih akurat.
- Soal biaya tenaga kerja. yang ini agak cukup sulit karena menjadi privasi masing-masing pihak kontraktor. Saran kami, cobalah untuk reach out langsung ke tiga perusahaan kontraktor yang Anda tertarik untuk ajak kerja sama. Tanyakan biaya tenaga kerja masing-masing mereka, lalu buat perbandingan untuk mengetahui mana yang harganya paling cocok dengan Anda.
- Meraba-raba risiko kerusakan selama pembangunan berlangsung. Karena tidak selamanya semua sesuai dengan ekspektasi kita, sehingga akan lebih baik kalau kita melakukannya untuk mendapatkan hasil perhitungan yang lebih akurat.
- Pastikan sudah melakukan survei lokasi dan berkonsultasi dengan kontraktor sebelum memulai pembangunan. Dengan begitu, Anda akan lebih mendapat bayangan apa saja yang diperlukan dalam pembangunan dan tahap-tahap yang mesti dilewati. Sehingga, Anda dapat lebih mengetahui biaya apa saja yang diperlukan untuk pembangunan rumah.
- Setelah mendapatkan total biaya pembangunan, tambahkan biaya sebesar 10-20 persen untuk menutupi biaya tambahan yang tidak terduga. Dengan begitu, Anda dapat lebih percaya diri untuk memulai pembangunan.
Mari Menghitung Total Biaya untuk Pembangunan Rumah Anda!
Pada akhirnya, melakukan perhitungan biaya bangun rumah harus kita lakukan sebelum memulai pembangunan.
Ini karena keberlangsungan konstruksi rumah kita tergantung pada kemampuan anggaran kita, yang tentunya dapat maksimal jika dihitung dengan akurat.
Pastikan Anda sudah menghitung biaya bangunan rumah dengan akurat.
Untuk memudahkan perhitungan, Anda dapat membaginya berdasarkan tahap ataupun bagian rumah yang akan dibangun, seperti misalnya bangunan itu sendiri dan finishing interior.
Jika perlu, konsultasikanlah pada kontraktor terpercaya agar hasil perhitungan Anda lebih akurat dan sesuai dengan kondisi riil di lapangan.
Kontraktor yang profesional dan berpengalaman biasanya dapat memberikan Anda gambaran biaya apa saja yang harus Anda keluarkan ketika membangun rumah.
Dengan begitu, Anda tidak perlu mengkhawatirkan lagi apakah hasil perhitungan Anda akurat atau tidak.
Konsultasikan Biaya Bangunan Rumah kepada Kontraktor Terpercaya!
Jadikan Takara partner perhitungan Anda!
Kami memiliki pengalaman lebih dari 25 tahun dalam menangani keinginan klien!
Dengan keunggulan bekerja secara multidisiplin dan end-to-end, kami bisa melakukan perhitungan yang sesuai dengan kebutuhan dan visi rumah impian Anda!
Range harga untuk finishing interior cukup variatif karena tergantung pada desain yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan penghuni. Pemilihan finishing interior akan memengaruhi budget akhir Anda akan seperti apa.
Beberapa elemen interior utama yang perlu Anda pertimbangkan:
- Kabinet
- Lantai
- Cat
- Penerangan
- Pintu setiap ruangan
Apa yang Menyebabkan Hasil Perhitungan Tidak Akurat?
- Data yang digunakan adalah data lama untuk menghitung biaya pembangunan rumah, misalnya dalam menghitung biaya material untuk pembangunan rumah di tahun 2024, data yang digunakan malah data di tahun 2023. Padahal, biaya bangunan rumah dapat berubah sewaktu-waktu tergantung dengan tren pembangunan maupun kondisi pasar properti saat ini.
- Tidak membaca dan memahami proyek konstruksi rumah Anda secara menyeluruh. Akibat mendapatkan informasi yang kurang tepat, hasil perhitungan yang mereka lakukan pun tidak sesuai dengan yang semestinya.
- Tidak melakukan survei lokasi untuk memetakan situasi yang mungkin dihadapi oleh lahan di kemudian hari, jadi hasil perhitungan pun malah meleset.
- Tidak mengikuti peraturan setempat yang mungkin saja memengaruhi hasil perhitungan biaya bangun rumah.
Apa Akibat Hasil Perhitungan yang Tidak Akurat?
- Pengeluaran membengkak
- Proyek pembangunan Anda tidak dilanjutkan atau diberhentikan secara total jika ternyata anggaran yang Anda miliki kurang dari rencana pembiayaan.
Gimana Cara Melakukan Perhitungan secara Akurat?
- Pertama: pertimbangkan biaya material. Karena kondisi pasar yang fluktuatif, kita perlu waspada karena harga material yang selalu berubah-ubah. Jadi, sebaiknya Anda menjaga hubungan baik dengan supplier bahan bangunan agar Anda dapat memperoleh informasi mengenai harga material secara lebih akurat.
- Kedua: tentang biaya tenaga kerja. Soal ini bakal cukup sulit karena menjadi privasi masing-masing pihak kontraktor. Sebaiknya, cobalah untuk reach out langsung ke tiga perusahaan kontraktor yang Anda tertarik untuk ajak kerja sama. Ajukan pertanyaan biaya tenaga kerja masing-masing mereka, lalu buat perbandingan untuk mengetahui mana yang harganya paling cocok dengan Anda.
- Ketiga: prediksi risiko kerusakan selama pembangunan berlangsung. Sebab tidak selamanya semua pertimbangan yang ada sesuai dengan ekspetasi kita, jadi sebaiknya kita melakukannya sebagai jaga-jaga.
- Keempat: pertimbangkan lagi risiko kerusakan selama pembangunan berlangsung. Mengingat tidak selamanya semua sesuai dengan ekspektasi kita, sehingga akan lebih baik jika kita melakukannya untuk mendapatkan hasil perhitungan yang lebih akurat.
- Kelima: Pastikan sudah melakukan survei lokasi dan berkonsultasi dengan kontraktor sebelum memulai pembangunan. Jadi, Anda akan lebih terbayangan terkait apa saja yang diperlukan dalam pembangunan dan tahap-tahap yang mesti dilewati. So, Anda dapat lebih mengetahui biaya apa saja yang diperlukan untuk pembangunan rumah.
- Terakhir: usai mendapatkan total biaya pembangunan, tambahkan biaya sebesar 10-20 persen untuk menutupi biaya tambahan yang tidak terduga. Jadi, Anda dapat lebih percaya diri untuk memulai pembangunan.
Mari Menghitung Total Biaya untuk Pembangunan Rumah Anda!
Finnaly, melakukan perhitungan biaya bangun rumah mesti kita lakukan sebelum memulai pembangunan.
Sebab keberlangsungan konstruksi rumah tergantung dengan kemampuan budgeting kita yang tentunya dapat maksimal bila dihitung dengan akurat.
Makesure Anda sudah menghitung biaya bangunan rumah dengan akurat
Biar perhitungan semakin mudah, sebaiknya Anda membaginya berdasarkan tahap maupun bagian rumah yang akan dibangun, misalnya bangunan itu sendiri dan finishing interior.
Bila perlu, konsultasikanlah pada kontraktor terpercaya biar hasil perhitungan Anda lebih akurat dan pas dengan kondisi riil di lapangan.
Kontraktor yang profesional dan memiliki reputasi baik umumnya bisa memberikan Anda gambaran biaya apa saja yang harus Anda keluarkan saat membangun rumah.
Dengan begitu, Anda tidak perlu mengkhawatirkan lagi apakah hasil perhitungan Anda akurat atau tidak.
Konsultasikan kepada Kontraktor Terpercaya!
Jadikan Takara partner perhitungan Anda!
Kami memiliki pengalaman lebih dari 25 tahun untuk menangani dan mewujudkan bangunan impian klien!
Dengan keunggulan bekerja secara multidisiplin dan end-to-end, kami bisa melakukan perhitungan yang sesuai dengan kebutuhan dan visi rumah impian Anda!
Mari wujudkan mimpi Anda dengan melakukan perhitungan yang akurat!
Hubungi kami melalui WhatsApp dengan menekan tombol di bawah ini untuk membicarakan hal ini lebih lanjut.
Kami lebih dari kata siap melayani kebutuhan Anda.
