Membangun rumah mewah idaman keluarga dari nol memang perlu persiapan yang lebih serius daripada biasanya.
Melakukannya secara asal-asalan sama saja seperti investasi bodong karena berujung pada kesalahan fatal sekaligus kehancuran.
Sekarang pertanyaannya, apa saja persiapan penting sebelum pembangunan rumah mewah idaman keluarga dimulai?
Beberapa Kesalahan yang Disebabkan oleh Persiapan yang Kurang Matang
Kalau kata Robert Tschudi, Licensed General Contractor, Architexture Home Center, Inc. dalam artikel yang di-review-nya, kesalahan umum yang sering dilakukan ketika membangun rumah mewah idaman keluarga adalah berfikir kalau Anda bisa melakukannya sendiri.
1. Proyek yang Dilakukan Terlalu Gegabah, Bahkan Tidak Menghubungi Jasa Konstruksi Profesional Terlebih Dahulu
“Tidak semua kavling yang dijual adalah kavling yang sempurna,” begitu kata Bob Tschudi, Angi Expert Review Board member and general contractor in Raleigh, N.C.
Jadi, Bob menegaskan kalau Anda perlu memastikan bahwa tanah yang Anda bangun sudah memiliki pasokan listrik, air, dan aliran pembuangan limbah yang lancar, baik sistem saluran pembangunan kota atau sistem septik lapangan yang sudah disepakati.
Karena tanpa hal itu, Anda tidak bisa membangun rumah.
Nah, proses pengecekan ini tentu membutuhkan jasa bangun rumah profesional agar bisa memperkirakan uang yang akan dipakai untuk pembangunan rumah maupun meminimalisasi kekecewaan yang mungkin dihadapi ketika proses pembangunan rumah dilakukan.
2. Mudah Percaya ke Jasa Konstruksi Bangunan Tanpa Melakukan Riset Terlebih Dahulu
Mempercayai rekomendasi jasa konstruksi bangunan dari rekomendasi orang terdekat, memang tidak ada salahnya.
Namun, melakukan riset tentang pembangunan akan lebih baik sebenarnya untuk mewujudkan visi Anda dalam membangun rumah mewah impian keluarga.
Riset ini sebenarnya nggak ribet, Anda bisa memulainya dengan membaca review online, cek testimoni klien-nya, dan melihat portofolio dia yang sebelumnya.
Yang tidak kalah penting, coba rencanakan beberapa kunjungan langsung ke beberapa proyek yang telah selesai untuk mendapatkan persepektif lebih banyak.
Nah, lebih baik Anda percayakan rumah mewah impian Anda dengan KONSULTASI SECARA GRATIS ke jasa konstruksi profesional yang sudah pasti-pasti saja, ke mana lagi kalau bukan ke Takara.
3. Lupa Melakukan Estimasi “Kapan Pembangunan Bisa Selesai?”
Hal ini sangat penting untuk ditanyakan kepada jasa konstruksi profesional karena pembangunan rumah terkadang sulit dipredikasi.
Anda mesti siap menghadapi penundaan karena berbagai alasan, seperti cuaca buruk, kehabisan stok material, atau peraturan setempat.
Jadi, menemukan jasa kontraktor yang tepat untuk membuat jadwal tambahan agar pembangunan bisa on time sangatlah penting.
4. Tidak Berdiskusi dengan Keluarga tentang “Bagaimana Rumah Mewah Impian Kita Sebenarnya?”
Pernah dengar premis tentang dari kita, untuk kita, oleh kita?
Nah, begitulah konsep membangun rumah mewah impian keluarga sebenarnya.
Kita mesti berpikir bahwa konsep rumah mewah impian ini adalah benar-benar dari kita, bukan dari tetangga sebelah apalagi dari orang yang tidak dikenal.
Karena nanti, yang menikmati rumah yang sudah selesai di bangun ya Anda dan keluarga sendiri, bukan?
Sebenarnya, sah-sah saja mengkomunikasikan dengan orang lain, lagi “orang lain” bukan “orang asing”, ya.
Sebab “orang lain” ini bisa diartikan sebagai “jasa konstruksi Takara” yang memang bertanggung jawab atas kepuasan pelanggannya untuk menangani rumah mewah impian keluarga.
Terus, untuk kita. Maksudnya adalah, coba pikir lagi kalau rumah mewah impian yang dibangun adalah benar-benar untuk kita (Anda dan keluarga impikan) bukan untuk kepuasan pribadi diri sendiri saja.
Nggak kalah penting, “oleh kita” yang berarti konsep ini benar-benar dibuat atas keputusan Anda dan keluarga saja bukan keputusan di luar itu, kecuali jasa konstruksi Kontraktor Kita, Takara.
Apa Saja Akibat Persiapan yang Kurang Matang terhadap Pembangunan Rumah Mewah Impian Keluarga?
Dalam studi kasus yang dijelaskan dalam jurnal berjudul The Effect of Poor Management Practicies on Projects Performance oleh Saud Almutairi, Dept of Civil Engineering Unaizah College of Engineering, Qassim University, Qassim, KSA 2 dan Abdullatif Almunifi, Dept of Civil Engineering, Faculty of Engineering, Sana’a University, Sana’a, Yemen menjelaskan:
Ada delapan unit bangunan beton bertulang satu lantai di suatu universitas.
Rencana pembangunan ini sudah ditandatangani kontraknya pada tahun 2013 dengan nilai setara dengan US$3,5 juta, dan seluruh proyek seharusnya selesai dalam waktu 14 bulan.
Fasilitas ini dibangun sebagai bagian dari rencana strategis dan implementasi organisasi untuk mengakomodasi siswa di properti sewaan.
Namun, akibat persiapan kurang matang akhirnya ditemukan bahwa dokumen desain tidak sesuai dengan bidang tanah yang diminta.
Semula kebutuhannya adalah 30.000 m2, sedangkan lahan yang tersedia hanya seluas 10.000 m2.
Kemudian, lokasi pembangunannya kecil dan terkendala oleh rencana induk kampus.
Akhirnya, pembangunan harus ditunda dan anggaran semakin membengkak.
Nah, dari kisah itu bisa saja jika persiapan pembangunan rumah mewah impian keluarga Anda kurang matang, Anda dan keluarga justru mesti menunda pembangunan.
Atau, ya anggaran semakin membengkak.
Tidak mau, itu terjadi, bukan?
List Apa Saja yang Perlu Dipersiapkan sebelum Membangun Rumah Mewah Impian Keluarga!
1. Membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB)
RAB penting dibuat untuk menjadi dokumen pelengkap dalam setiap proyek, mulai dari konstruksi, produksi, atau layanan.
Sebelum memberikan desain awal kepada jasa konstruksi rumah, Anda bisa membuatnya terlebih dahulu.
Nantinya, RAB ini mencakup biaya material bangunan, biaya tenaga kerja, dan biaya tambahan lainnya.
Tujuan dibuatnya RAB, yaitu Anda bisa mengontrol keuangan dengan lebih baik selama pembangunan rumah mewah Anda berlangsung.
Biasanya durasi yang dibutuhkan dalah satu sampai dua minggu, tergantung pada kompleksitas proyek, ukuran rumah, dan jumlah item yang dimasukkan dalam RAB.
Sementara besar biaya yang dibutuhkan: Beberapa ribu hingga puluhan ribu rupian, tapi bisa lebih dari itu lagi-lagi tergantung dengan kompleksitas proyek, ukuran rumah, jumlah item yang dimasukkan dalam RAB, dan kebijakan masing-masing pihak kontraktor.
Contoh RAB:
| No. | Uraian | Kuantitas | Satuan | Harga Satuan | Total |
| 1. | Bahan A | 100 | Unit | Rp10.000 | Rp1.000.000 |
| 2. | Bahan B | 50 | Unit | Rp15.000 | Rp750.000 |
| 3. | Total Bahan | – | – | Rp1.750.000 | |
| 4. | Tenaga Kerja | – | – | Rp500.000 | |
| 5. | Profit | – | – | Rp200.000 | |
| 6. | Overhead | – | – | Rp250.000 | |
| 7. | Total Anggaran | Rp2.700.000 |
2. Membuat Perencanaan dan Desain
Langkah berikutnya adalah Anda perlu membuat perencanaan dan desain tentang rumah mewah yang Anda dan keluarga inginkan seperti apa.
2.1 Konsultasi Awal dengan Pihak Kontraktor
Langkah yang Anda lakukan, yaitu menghubungi pihak kontraktor untuk menyampaikan needs Anda atau merancang konsep sebelumnya secara mandiri baru menghubungi pihak kontraktor.
Takara sendiri membuka kesempatan untuk Anda mengkonsultasikan desain rumah impian yang Anda inginkan sampai Anda benar-benar menemukannya.
Nah, ketika berdiskusi dengan pihak kontraktor, pastikan Anda telah menyampaikan dengan baik apa saja kebutuhan dan preferensi rumah mewah impian keluarga, mulai dari ukuran, tata letak, hingga gaya arsitektur rumah.
Biaya yang dibutuhkan untuk konsultasi awal dengan pihak kontraktor: Gratis dengan ahlinya.
2.2 Survei Lokasi
Nah, setelah konsultasi, pihak kontraktor mungkin akan melanjutkan prosesnya dengan survei lokasi.
Tujuannya untuk memahami kondisi tempat yang akan dibangun, so kita bisa mendapat gambaran desain rumah yang pas untuk kontruksi rumah impian keluarga.
Memang, apa saja yang diamati ketika survei?
- Kemiringan & ketinggian tanah
- Struktur tanah & potensi terdampak bencana alam
- Kemampuan tanah dalam menopang pondasi & struktur bangunan
- Kemampuan tanah dalam menyerap & mengalirkan air
- Aksesibilitas rumah ke tempat dan fasilitas umum
- Tingkat kebisingan, polusi udara, dan risiko kebakaran
- Dokumentasi lokasi survei
Besar biaya yang dibutuhkan: Beberapa juta hingga puluhan juta rupiah, hal ini tergantung pada kompleksitas lokasi, apa saja yang dikerjakan, dan kebijakan dari masing-masing pihak kontraktor.
2.3 Membuat Desain Kasar Awal
Jika sudah survei lokasi, pihak kontraktor akan mendesain kasar sebagai awalan untuk rumah impian keluarga Anda yang dilakukan berdasarkan input Anda dan hasil survei yang telah mereka buat.
Kemudian, desain ini akan menjadi referensi desain dan gambar kerja yang sifatnya lebih rinci.
Di langkah ini, mungkin Anda juga akan diajak oleh pihak kontraktor untuk mendiskusikan sketsa awal tersebut bersama-sama, dan diperkenankan untuk meminta revisi sampai menemukan desain yang sesuai dengan harapan Anda.
Besar biaya yang dibutuhkan: Beberapa juta hingga puluhan juta rupiah, tergantung pada kompleksitas proyek, ukuran rumah yang direncanakan, ketersediaan tenaga kerja, serta kebijakan masing-masing pihak kontraktor.
2.4 Membuat Desain dan Gambar Kerja
Next, arsitek dari pihak kontraktor akan mengembangkan desain awal rumah Anda lebih rinci dengan membuat desain dan gambar kerja.
Biasanya untuk desain, pihak kontraktor akan memvisualisasikannya dalam 3D yang menampilkan bentuk muka rumah dan tampilan lainnya.
Sementara untuk gambar kerja, ia akan memvisualisasikan detail teknis rencana rumah yang akan dibangun untuk menjadi panduan kontraktor dalam bekerja nantinya.
Apa saja isi gambar kerja?
- Denah (layout)
- Tampak bangunan dari berbagai sisi
- Potongan (melintang & membujur)
- Rencana struktur bangunan rumah
- Instalasi listrik dan plafon rumah
- Utilitas
- Detail-detail lainnya
Besar biaya yang dibutuhkan: Biasanya 5 – 15% dari total biaya pembangunan rumah, ini tergantung pada kompleksitas proyek, ukuran rumah, kualitas desain yang diinginkan, dan kebijakan masing-masing pihak kontraktor.
3. Mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Hal berikutnya yang nggak kalah penting untuk kita perhatikan adalah mengurus IMB.
Tujuan mengurus surat izin satu ini, yaitu Anda bisa menyelesaikan pembangunan rumah tanpa hambatan yang esensial.
Sebab bangun rumah Anda sudah dinilai legal untuk didirikan, so pemerintah setempat tidak mengiranya butuh dirobohkan suatu hari.
Besar biaya yang dibutuhkan: Beberapa juta hingga puluhan juta rupiah, tergantung pada kompleksitas proyek, persyaratan lokal, biaya administrasi dari pemerintah setempat, dan biaya tambahan.
Takara akan membantu pengurusan IMB, Anda hanya perlu mempercayakannya pada kami!
4. Mempersiapkan Lahan Kosong untuk Membangun Rumah impian Keluarga
Nah, sebelum memulai pembangunan, sebaiknya Anda mempersiapkan lahan kosong terlebih dahulu.
Mulai dari mengecek ketersediaan sumber daya listrik, membersihkan lahan kosong dari rumput liar, meratakan tanah kosong, hingga menggali pondasi.
Penting dilakukan karena bisa menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, misalnya kerusakan pada instalasi listrik di rumah, rumah mudah terendam banjir, dan sebagainya.
Besar biaya yang dibutuhkan: Beberapa juta hingga puluhan juta rupiah, tergantung pada kompleksitas proyek, kondisi awal lahan, jenis pekerjaan yang dilakukan, dan kebijakan masing-masing pihak kontraktor.
5. Membeli Material Bangunan
Setelah mempersiapkan lahan kosong, sebelum memulai pembangunan Anda pun harus membeli material bangunan yang diperlukan untuk konstruksi rumah Anda.
Nah, pastikan Anda melakukannya dengan hati-hati dan teliti karena hal ini bisa sangat mempengaruhi hasil dari konstruksi rumah dan budget yang perlu dikeluarkan.
Ini langkah-langkah membeli material bangunan:
- Coba tentukan jenis material bangunan yang seperti apa untuk konstruksi rumah impian keluarga Anda dari desain dan kebutuhan rumah keluarga impian Anda.
- Buat riset mana penyedia bahan bangunan yang memiliki harga dan kualitas terbaik, caranya bisa dengan membandingkan satu penyedia yang lainnya untuk mendapat material yang terbaik.
- Pastikan terlebih dahulu kalau penyedia material bangunan yang Anda pilih punya reputasi terbaik, baik dari segi kualitas material yang mereka jual maupun kualitas layanan mereka.
- Hindari kelebihan material bangunan, jadi pesan sesuai dengan kebutuhan, ya.
- Terakhir, atur jadwal pengiriman material bangunan ke lokasi proyek konstruksi rumah Anda, ketika sudah sampai pastikan materialnya tidak cacat dan siap dipkai.
Durasi yang dibutuhkan: Beberapa minggu hingga beberapa bulan, ini tergantung dengan ketersediaan material bangunan dan proses pemesanan dari penyedia.
Besar biaya yang dibutuhkan: 30 – 50% dari total biaya pembangunan rumah, tergantung pada kualitas material yang dipilih.
6. Memilih Kontraktor Bangunan yang Pas
Langkah terakhir adalah memilih kontraktor untuk konstruksi rumah keluarga impian Anda.
Di sini Anda perlu memastikan kalau kontraktor yang Anda pilih memiliki kualitas layanan yang baik ketika menghadapi klien dan memiliki pelayanan sekaligus kerja kami yang mampu memberikan rasa aman & dukungan kepada klien-kliennya.
Ayo Bangun Rumah Mewah Impian Keluarga Bersama Takara!
Kini saatnya Anda memilih Takara sebagai partner konstruksi rumah mewah impian keluarga Anda!
Pilih Takara sebagai partner kontruksi rumah mewah impian keluarga Anda! Takara adalah perusahaan kontraktor yang sudah berpengalaman sejak tahun 1999 dalam membangun berbagai jenis bangunan seperti rumah tinggal, kost, apartemen, dan sebagainya
Kami dikenal unggul dalam pelayanan dan kerja kami yang mampu memberikan rasa aman & dukungan kepada klien-klien kami mulai dari proses desain, RAB, konstruksi bangunan, hingga terbangunnya interior yang Anda impikan.
Hubungi kami & dapatkan kesempatan konsultasi online secara GRATIS!
Ayo, bangun rumah impian keluarga bersama kami!
